外国人お断り
Vừa nói là người nước ngoài đã bị từ chối
Không phải toà nào cũng nhận. Nhiều người mất cả buổi chiều đi xem rồi mới nghe câu từ chối.
Chúng tôi hỏi công ty quản lý trước, rồi mới dẫn bạn đi.
東京都豊島区北大塚 · 山手線「大塚」駅
Thuê nhà ở Nhật,
hiểu rõ từng đồng trước khi ký.
Sakuraland đi cùng người Việt và người nước ngoài tìm phòng thuê ở Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chiba — xem nhà, đọc giấy tờ, và giải thích từng khoản tiền bằng thứ tiếng bạn hiểu.
洋室yōshitsu
Phòng kiểu Tây, sàn gỗ. 6.0帖 là đơn vị đo bằng chiếu tatami — một 帖 khoảng 1,65㎡, nên 6 帖 tầm 10㎡.
Bấm vào một phòng bất kỳ để xem nghĩa
- 法人
- 株式会社桃幸
- 事務所
- Kita-Otsuka, Toshima-ku, Tokyo
- 営業時間
- 9:30–19:00
Mở cả tuần - 対応言語
- Tiếng Việt · 日本語 · English
お部屋のご希望Nói cho chúng tôi bạn cần gì
Điền nhanh vào đây, chúng tôi lọc nhà rồi nhắn lại trong ngày. Không cần tài khoản, không cần mở Messenger.
数字で見るSakuraland bằng con số
- 70.000+
- căn cho thuê chúng tôi theo dõi ở vùng Kanto, cập nhật mỗi ngày
- 4
- tỉnh phục vụ: Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba
- 3
- thứ tiếng: Tiếng Việt, 日本語, English
- Trong ngày
- thời gian trả lời tin nhắn, kể cả cuối tuần
外国人がつまずく4つのことBốn chỗ người nước ngoài hay vấp
初期費用
Con số 40–50 vạn yên hiện ra, không ai giải thích
Tiền vào nhà gồm bảy tám khoản khác nhau. Có khoản lấy lại được, có khoản không.
Chúng tôi tách rõ từng khoản trước khi bạn quyết.
保証人
Không có người Nhật đứng ra bảo lãnh
Hầu hết hợp đồng bây giờ dùng công ty bảo lãnh 保証会社, nhưng vẫn phải qua vòng xét hồ sơ.
Chúng tôi giúp bạn chuẩn bị hồ sơ để qua được vòng đó.
重要事項説明
Ký hai mươi trang tiếng Nhật mà không hiểu gì
Luật bắt buộc phải có buổi giải thích trước khi ký — nhưng buổi đó cũng bằng tiếng Nhật.
Chúng tôi ngồi cùng buổi đó và dịch từng mục bạn hỏi.
初期費用Tiền vào nhà gồm những gì
Kéo thanh dưới đây theo tiền nhà bạn định thuê. Con số lớn sẽ vỡ ra thành từng khoản. Đây là những khoản một hợp đồng thuê ở Nhật thường có — không phải báo giá của chúng tôi.
敷金 — tiền cọcLẤY LẠI ĐƯỢCGiữ để trừ hư hỏng khi bạn trả nhà. Còn lại bao nhiêu trả bạn bấy nhiêu.
礼金 — tiền lễTặng chủ nhà, không lấy lại. Nhiều căn bây giờ để 0 — chúng tôi ưu tiên tìm những căn đó.
前家賃 — tiền nhà tháng đầuTrả trước cho tháng đầu tiên. Không phải khoản phát sinh thêm.
仲介手数料 — phí môi giớiCông ty môi giới có giấy phép thu, tối đa bằng một tháng tiền nhà cộng thuế.
保証料 — phí bảo lãnhTrả cho công ty bảo lãnh đứng thay người bảo lãnh. Thường khoảng nửa tháng, có nơi thu thêm phí gia hạn hàng năm.
火災保険 — bảo hiểm cháy nổThường mua theo gói hai năm.
鍵交換 — đổi ổ khoáThay khoá mới để người ở trước không mở được cửa nhà bạn.
Tổng tiền phải trả trước khi nhận chìa khoá
Đây là mức phổ biến để bạn hình dung, không phải con số của một căn cụ thể. Có căn miễn 礼金, có căn tặng tháng đầu miễn phí, cũng có căn thu thêm 外国人追加敷金 hoặc phí khử trùng. Khi bạn chọn được căn thật, chúng tôi lấy đúng bảng phí của căn đó gửi bạn.
対応エリアChúng tôi tìm nhà ở đâu
Vùng Kanto, bám theo các tuyến tàu bạn đi làm hàng ngày. Cứ nói ga bạn cần gần, chúng tôi lọc theo số phút đi bộ và số lần đổi tàu.
東京都Ikebukuro · Shinjuku · Ueno · Kinshicho · Kamata · Kita-Senju
神奈川県Yokohama · Kawasaki · Musashi-Kosugi · Yamato · Sagamihara
埼玉県Kawaguchi · Warabi · Nishi-Kawaguchi · Omiya · Koshigaya
千葉県Funabashi · Ichikawa · Matsudo · Kashiwa · Chiba
お部屋探しの流れTừ lúc nhắn tin đến lúc nhận chìa khoá
Bạn nhắn cho chúng tôiご相談
Nói ngân sách, ga muốn ở gần, mấy người ở, bao giờ cần vào. Nhắn tiếng Việt cũng được.
Chúng tôi gửi danh sách cănご提案
Mỗi căn kèm sẵn tiền tháng và tiền vào nhà, để bạn so được ngay chứ không phải hỏi lại từng cái.
Đi xem nhà内見
Chúng tôi đi cùng bạn. Nếu bạn không nghỉ làm được, chúng tôi đi trước rồi gọi video cho bạn xem từng góc.
Nộp hồ sơ入居申込
Chúng tôi giúp bạn điền đơn và chuẩn bị giấy tờ cho vòng xét của công ty bảo lãnh.
Ký hợp đồng契約
Chúng tôi ngồi cùng buổi 重要事項説明 và dịch. Bạn hiểu rồi hãy ký, không ai giục bạn.
Sau khi vào ở入居後
Điện, nước, gas, đổi địa chỉ 住所変更, máy nước nóng hỏng — cứ nhắn. Chúng tôi không biến mất sau khi bạn ký.
私たちの立ち位置Chúng tôi làm gì, và không làm gì
- Hợp đồng thuê nhà bạn ký là với công ty có giấy phép 宅地建物取引業. Sakuraland không thay thế họ và không đứng tên trên hợp đồng của bạn.
- Sakuraland không giữ tiền của bạn. Tiền cọc, tiền lễ, các loại phí — bạn chuyển thẳng cho bên có tên trên giấy tờ, đúng bằng số ghi trong bảng phí.
- Việc của chúng tôi là phần bạn khó tự làm: tìm căn hợp túi tiền, hỏi trước xem có nhận người nước ngoài không, đi cùng bạn xem nhà, dịch giấy tờ, và giải thích từng con số cho đến khi bạn thật sự hiểu.
- Nếu một căn không hợp với bạn, chúng tôi nói thẳng. Chúng tôi mong bạn ở lâu rồi giới thiệu bạn bè, chứ không phải chốt cho xong một hợp đồng.
よくあるご質問Câu hỏi hay gặp
Tôi là thực tập sinh / du học sinh, có thuê được không?
Được. Điều công ty bảo lãnh nhìn là bạn có thu nhập đều và tư cách lưu trú còn hạn, chứ không phải bạn thuộc diện nào. Trường hợp thu nhập thấp hoặc mới sang, thường cần thêm người liên lạc khẩn cấp — chúng tôi nói trước cho bạn biết chứ không để bạn nộp rồi mới trượt.
Tôi không có người Nhật bảo lãnh thì sao?
Hầu hết hợp đồng bây giờ không cần người bảo lãnh nữa mà dùng công ty bảo lãnh 保証会社 — bạn trả một khoản phí, họ đứng ra chịu trách nhiệm với chủ nhà. Bạn vẫn cần một người liên lạc khẩn cấp, có thể là bạn bè hoặc người thân, không nhất thiết là người Nhật.
入居者Bạn — người thuê
trả phí bảo lãnh
保証会社Công ty bảo lãnh
đứng ra chịu trách nhiệm
貸主Chủ nhà
Bạn vẫn cần khai một 緊急連絡先 — người liên lạc khẩn cấp. Người này không trả tiền thay bạn và không cần là người Nhật. Bạn bè hay người thân đều được.
Tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Thường là: thẻ cư trú 在留カード, hộ chiếu, giấy tờ chứng minh thu nhập (bảng lương hoặc giấy xác nhận của công ty / trường), con dấu 印鑑 (chưa có thì nhiều nơi chấp nhận chữ ký), và thông tin người liên lạc khẩn cấp. Chúng tôi gửi bạn danh sách cụ thể theo từng căn, vì mỗi công ty bảo lãnh đòi khác nhau.
Mất bao lâu từ lúc tìm đến lúc vào ở?
Thường hai đến bốn tuần. Xét hồ sơ mất khoảng ba đến bảy ngày, sau đó là ký hợp đồng và chờ tới ngày nhận nhà. Nếu bạn gấp, nói trước — có những căn vào được nhanh hơn, chúng tôi lọc riêng.
Sakuraland thu của tôi bao nhiêu?
Mọi khoản bạn phải trả đều nằm trong bảng phí của chính căn đó, và chúng tôi gửi bạn xem trước khi bạn quyết. Không có khoản nào phát sinh sau lưng bạn, không có phí nào chỉ nói miệng. Thấy con số nào không hiểu, cứ hỏi — giải thích cho đến khi bạn rõ là việc của chúng tôi.
Tôi chưa sang Nhật / ở xa, xem nhà từ xa được không?
Được. Chúng tôi đến tận căn và gọi video cho bạn xem từng góc, quay cả hành lang, thang máy và đường từ ga về nhà. Nhiều khách của chúng tôi chốt nhà theo cách này khi chưa nghỉ làm được hoặc còn ở Việt Nam.
会社概要Thông tin công ty
| 屋号 | Sakuraland |
|---|---|
| 法人名 | 株式会社桃幸 MOMOKOU CO., LTD. |
| 法人番号 | 6010001248945 |
| 所在地 | 〒170-0004 東京都豊島区北大塚2丁目3-12 ライオンズマンション大塚角萬301号室 |
| 最寄駅 | JR Yamanote — ga Otsuka 「大塚」 · tàu điện Toden Arakawa — bến Otsuka-ekimae |
| 電話 | 03-6820-6203 090-4458-9877 |
| 営業時間 | 9:30–19:00（年中無休） |
| 対応エリア | Tokyo · Kanagawa · Saitama · Chiba |
| 対応言語 | Tiếng Việt · 日本語 · English |
お問い合わせNhắn cho chúng tôi
Chưa cần quyết gì cả. Cứ nói bạn đang tìm gì, chúng tôi trả lời trong ngày.